Image Caption
Image Caption
Image Caption
Image Caption
Image Caption
Image Caption
Image Caption
 
Russian English German Ukrainian

Общестроительные работы

Полный цикл возведения здания включает в себя строительные, строительно монтажные и отделочные работы. Как правило, строительно-монтажные и общестроительные работы объединяют в один цикл, но строительство и подключение коммуникаций производится различными специалистами и согласуется с различными организациями, поэтому следует разделять эти два этапа работ.

Общестроительные работы – это комплекс работ по возведению «коробки» здания без внутренней отделки. Кроме этого, общестроительные работы включают в себя различные организационные мероприятия, в том числе разработку и утверждение проектно-технической и разрешительной документации для строительства и подготовку площадки для возведения. Далее наступает черед геодезических работ и работ по очистке территории для строительства. Под геодезическими работами понимается исследование местности, разбиение стройплощадки на квадраты для строительства и проверка почвы на возможность возведения здания. После проведения геодезических исследований необходимо демонтировать старые постройки, очистить территорию от мусора и обнести стройплощадку забором. Затем необходимо проложить временные коммуникации, для строительных работ. Если планируется ведение масштабного строительства, то, как правило, необходимо организовать временные дороги для движения строительной техники и временные линии для подачи электричества и воды. Далее наступает черед земляных работ. Для строительства большинства зданий необходима закладка фундамента, для которого нужно вырыть котлован. Рытье котлованов также происходит под контролем геодезистов.

Закладка фундамента – это также общестроительные работы. Фундамент может быть изготовлен из готовых блоков или с помощью заливки строительного раствора в опалубку. Во время строительства здания может производиться монтаж готовых блоков (блочное строительство), заливка бетона в опалубку (монолитное строительство) и каменно-кладочное строительство. К каменно-кладочному строительству относят кладку кирпича или пеноблоков, а также укладку декоративного кирпича, который используется для украшения здания. Кладка кирпича должна производиться под постоянным контролем, также как и возведение стен. Следующим этапом общестроительных работ являются кровельные работы. Первым этапом кровельных работ является создание опоры для кровли, которая может состоять из бетонных плит или стропил, и покрытием крыши кровлей. Кровельные материалы могут представлять собой металлические листы, искусственную или натуральную черепицу или рулонные материалы. Можно считать, что после окончания кровельных работ и демонтажа временных коммуникаций общестроительные работы заканчиваются.

Строительно-монтажные работы.

Строительно-монтажные работы – это комплекс работ по подключению коммуникаций к построенному зданию. К строительно-монтажным работам относят подключение дома к электрической и газовой сети, водоснабжению и канализации. Большинство строительно- монтажных работ входит в общестроительные работы и проводится именно на этом этапе. Как правило, трубы для водоснабжения и отвода канализации и магистральная прокладка электропроводки производится на этапе возведения «коробки» здания. Установка сантехники, разводка электрокабеля в квартире, установка газовых стояков и газовых плит относится к строительно-монтажным работам. При строительстве современных жилых зданий на этом этапе работ производится установка систем кондиционирования, безопасности, антенн и прокладка телефонного кабеля.

Отделочные работы.

После производства строительно-монтажных работ наступает этап отделочных работ. Разделяют внешние и внутренние отделочные работы. Под внешними отделочными работами понимают гидро- и теплоизоляцию здания и отделку внешних стен. Данные работы должны производиться опытными специалистами, с применением материалов, предназначенных для внешних отделочных работ. К внешним отделочным работам также относят установку (или замену) окон и дверей и остекление лоджий.

Внутренние отделочные работы включают в себя отделку пола, потолка и стен в помещении. Также во время внутренних отделочных работ производится установка розеток и необходимого оборудования. Внутренние отделочные работы фактически можно назвать ремонтом помещения. Ремонт может быть как «черновым» (внутренние поверхности квартиры только готовятся к последующей отделке) так и полным с укладкой напольного покрытия, монтажом потолков, оштукатуриванием или покраской стен. Перед внутренними отделочными работами необходимо разработать план размещения розеток и сантехнического оборудования. Это позволит обойтись без дополнительных строительно-монтажных работ. Как правило, внутренние отделочные работы производятся без получения дополнительных разрешительных документов. Но в случае перепланировки помещения (разбора или установки перегородок или подобных работ) необходимо заранее получить разрешительную документацию. Стоимость отделочных работ оценивается исходя из площади помещения, умноженной на стоимость работ отделочных работ для квадратного метра. Но подобная оценка может дать только предварительную стоимость работ. При проведении внутренних отделочных работ необходимо составлять полную смету и рассчитывать весь комплекс работ в соответствии с прейскурантом строительной фирмы. На этапе внутренней отделки помещений стоит пригласить дизайнеров, для более детальной проработки интерьеров помещения. Современные строительные материалы позволят реализовать практически любые дизайнерские идеи.