Проектирование

Мы контролируем процесс строительства, следя не только за качеством, но и ценой всех производимых работ. Мы экономим ваше время и деньги. Проектирование выполняется по определенным стадиям:

Предпроектные исследования: являются обязательным этапом, необходимым для оценки реальности поставленных Заказчиком задач, их соответствие полученной исходно-разрешительной документации существующим градостроительным ограничениям, геодезическим и конструктивным условиям, существующим нормам и правилам.

На основании проведенных исследований совместно с Заказчиком разрабатывается Техническое задание (ТЗ) будущего проекта, в котором описываются технико-экономические показатели, инженерное оснащение, определяется объем проектных услуг.

Эскизный проект (концепция): проработка этой стадии может происходить параллельно с предпроектным исследованиями, и основывается на его результатах и требованиях ТЗ.

В процессе работы на основе вариантного проектирования и рассмотрения аналогов определяется стилевое направление, архитектурно-планировочное решение, ориентировочные технико-экономические показатели.

На основании проделанной работы и согласованных Заказчиком решений, выпускается отчет в виде альбома (буклет). В буклет входят: выбранные аналоги, схема функционального зонирования, предварительные архитектурно-планировочные решения, технико-экономические показатели. Отчет принимается Заказчиком и служит основанием для проработки утвержденных решений на следующих стадиях проектирования.

Проект (утверждаемая часть): на этой стадии происходит проработка и конкретизация ранее принятых решений. Окончательно утверждаются архитектурно-планировочные решения, применяемые строительные материалы и технологии, отделка, инженерное оборудование, интерьерные решения (если разрабатывается проект интерьера). По окончании стадии Заказчик получает отчет содержащий: архитектурные чертежи, схемы расположения инженерного оборудования, служащие заданием для последующей разработки инженерных разделов, пояснительную записку по используемым строительным материалам и технологиям, конструктивным и инженерным решениям, принятым в проекте, уточненные технико-экономические показатели.

Рабочий проект: на этой стадии происходит разработка проектной документации в объеме необходимом для производства строительно-монтажных работ, окончательная корректировка и увязка архитектурных, конструктивных и технологических решений, разработка инженерных разделов проекта: электрика, слабые токи, отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация. Разработка конструктивных узлов и деталей, спецификации на объемы работ, оборудование и сметы. Отчет этой стадии передается Заказчику для передачи Подрядчику и Поставщикам. Отчет служит основанием для оказания нами или третьей стороной последующих услуг: авторского надзора, архитектурного сопровождения строительства, консалтинговых и управленческих услуг, комплектацию объекта.

Проектные подразделения выполняют полный комплекс проектно-конструкторских работ, а также выполняют любой этап проектирования:

• разработка концепции,
• архитектурное проектирование,
• проектно-конструкторские работы,
• проектирование технологии строительства (разработка РД)

Опытные конструкторы и архитекторы компании разработают проекты:

• Жилых домов;
• Промышленных объектов и сооружений;
• Административных и коммерческих зданий;
• Быстровозводимых бескаркасных конструкций;
• Спортивных сооружений и физкультурно-оздоровительных комплексов.

Специалисты по технадзору всегда:

• контролируют исполнение проектных требований;
• участвуют в составлении производственных графиков;
• ведут контроль за соблюдением требований нормативной документации;
• участвуют в разработке сметных и проектных документов;
• ведут надзор за качеством монтажно-строительных и ремонтных работ;
• следят за соответствием стоимости строительных работ среднерыночным ценам;
• ведут надзор за устранением обнаруженных погрешностей;
• учитывают результаты геодезических исследований в ходе проведения строительных работ;
• контролируют соответствие качества и объемов строительства нормативным и сметно-проектным документам;
• следят за наличием, а также правильностью оформления первичной документации;
• ведут надзор за выполнением монтажно-строительными организациями предписанных нами требований и указаний;
• участвуют в оформлении документов на временную остановку или заморозку процесса строительства;
• контролируют соблюдение подрядчиками технологий применения и рекомендаций фирм, производящих оборудование и материалы;
• следят за внесением в строительную документацию безосновательных изменений и поправок;
• контролируют увеличение стоимости строительства;
• участвуют в осмотре состояния прибывшего для монтажа инженерного оборудования и его соответствия предписанным нормам, а также ведут наблюдение за качеством процесса монтажа и его последующей приемке;
• ведут промежуточный прием выполненных поэтапных работ;
• контролируют своевременную ликвидацию недоделок и неисправностей;
• защищают интересы заказчика в процессе переговоров с подрядной организацией.

Авторский надзор.

Авторский надзор – это комплекс мероприятий, которые должны обеспечивать соответствие показателей вводимого в эксплуатацию здания проектным решениям. Авторский надзор предполагает посещение объекта для уточнения деталей проекта и внесения соответствующих замечаний в Журнал производства работ по указанию Заказчика.